探寻2024年中国长租公寓投资四大趋势及租赁住房REITs发展机遇

作为中国新兴的替代资产类别，近年来，长期的租赁公寓受到了资本市场的广泛关注。经过多年的稳定增长，市场进入了快速发展的阶段，长期租赁公寓的投资领域也显示了四个主要趋势。接下来，让我们一起探索这些趋势，并为长期出租公寓投资抓住新的机会。

2024年，我国家的公共租赁住房公共产品的申请和发行速度继续加速。 10月底，中国商人 REIT正式在深圳证券交易所上市，总产品发行量表为13.635亿元人民币。到目前为止，我的国家已经为负担得起的租赁住房录制了6个公共房地产投资信托基金，累计发行量表将近100亿元人民币。成功地列出了多固体负担得起的租赁住房的公共房地产投资信托基金，不仅有效地振兴了现有的租赁住房资产，促进了良性的市场周期，而且还建立了资本市场与真实经济之间的桥梁。

自上市以来，投资者的强大反经济周期性属性和稳定的回报一直在寻求负担得起的租赁住房的公共房地产投资信托基金。根据已披露的租赁住房房地产投资信托基金的最新财务报告，六个列出的租赁住房房地产投资信托基金的基本项目稳步执行，其入住率持续到90％以上，并且强大的资产和周期性抵抗的特征是显而易见的。

这些公共房地产投资信托基金为长期出租公寓市场的投资收益率树立了行业基准，提供了稳定的回报水平并扩大了资本退出的渠道，从而进一步刺激了市场活动，吸引了更多的资本流入，并促进了长期出租公寓市场的可持续发展。

随着国家发展与改革委员会全面促进基础设施REIT的正常发行，并将REIT基本资产的范围扩大到面向市场的租赁住房，我国家的长期租赁公寓市场将带来更广泛的开发空间。

在双重驾驶强劲的租金需求和稳定的投资回报的推动下，长期租赁公寓市场发展的基础越来越稳定。随着城市化的加速和人口流动性的改善，租金需求显示出持续的增长趋势。同时，作为高质量的租赁产品，长期租赁公寓吸引了越来越多的投资者，以稳定的回报和低风险进入市场。

以长期租赁公寓投资中最活跃的城市之一为例，上海的长期出租公寓市场显示出近年来的发展趋势。从2022年到2024年，上海连续三年设定了新的高昂交易活动，总共售出了46个长期租赁公寓项目，累计投资交易量将近220亿元人民币，可获得17.3％的复合增长率。这些数据充分说明了上海长期出租公寓市场的活力和潜力。

长期租赁公寓资产凭借其相对稳定的收益率和出色的反经济周期能力，不仅吸引了在早期阶段关注这一轨道的机构投资者，而且还赢得了大量非传统公寓投资者的青睐，并且已经开始关注并收购了长期的租赁公寓项目。与前两年相比，2024年高净值个人和家庭办事处的市场活动显着增加。同时，国有企业还在今年年底努力收购该市核心地区的公寓资产，以扩大其资产管理规模并进一步提高运营效率。此外，尽管今年保险投资者的投资量相对较小，但据报道，预计保险基金将在明年第一季度积极进入市场，从而增加了对长期租赁公寓的投资，从而进一步促进了市场交易的增长。

随着长期出租公寓市场的快速发展，越来越多的长期租赁公寓项目已经开始显示稳定的现金流量和回报率，并为投资者提供核心投资机会。

核心投资策略的逐渐流行不仅反映了投资者对长期租赁公寓市场的长期发展的乐观情绪，而且还反映了他们对该市场的风险和回报特征的深入了解。在核心投资策略下，投资者更加关注项目的运营管理和长期利润能力，而不仅仅是专注于项目的初始购买成本和潜在的资本增值领域。这种策略的改变将有助于促进长期出租公寓市场的可持续发展发展，并为投资者带来更稳定和可持续的回报。这种核心投资策略的兴起不仅是由于长期出租公寓市场本身的成熟度和稳定性，而且还因为投资者对该市场长期发展的信心和期望。

值得一提的是，在一线城市，在短期内仍将在市场上推出足够的新项目，但是中期和长期的供应将逐渐减慢，并转向股票的振兴。尤其是未充分利用的办公室，酒店和商业物业将带来重新装修，升级或重新定位的机会，以种植长期的租赁公寓，从而提高其使用效率和财产价值。

结论

长期出租公寓市场将在2024年显示四个重大趋势：

1。公共房地产投资信托基金的帮助促进了市场投资热情的不断增长；

2。强大的市场基础进一步引起了投资者的热情，并促进了投资策略多元化；

3。进入长期租赁公寓轨道的投资者具有更广泛的背景，显示了市场吸引力的不断提高；

4。稳定且增值的投资机会吸引了投资者的注意，这反映了市场成熟度和投资者专业精神的改善。

这些趋势不仅揭示了当前市场的活动和成熟度，而且还为未来的市场发展奠定了坚实的基础。

展望2025年，我们预计长期租赁公寓投资市场将继续保持强劲的增长势头。随着政策环境的持续优化和市场需求的持续扩展，长期租赁公寓将成为越来越多的投资者的重点。特别是在以城市更新和人口结构调整为例的大都市中，将进一步发布长期租赁公寓市场的投资潜力。

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